お住まいのご購入について - 豊島区池袋の不動産でマンション

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不動産のご購入は人生の中で最大とも言えるお買い物でしょう。 だからこそ、初めて不動産を購入するには知識やちょっとした勇気、そして良きパートナーが必要です。
デコラでは、不動産を購入するにあたって、まずはお客様の不安な部分をとことん一緒になって解決したいと思っています。 その上で、お客様のご要望や条件にあった不動産のご紹介をさせて頂きます。

不動産購入のメリット

① 支払いが終われば賃貸と違い家賃が不要

老後年金での生活となっても家賃がかからないので、一生安心して暮らせます。住宅ローンを組んで購入しても、ローン返済後は完全に自分の資産として残ります。 何十年も住宅ローンを支払うのは大変だと言われる方も多いのですが、それは家賃の場合でも同様です。 逆に家賃は、住み続ける限り支払いが続きます。

② 賃貸の家賃と違って物価の変動に強い

賃貸の家賃は物価に連動して上昇し、家計の負担増となりますが、所有不動産は物価の上昇にスライドして資産価値を上昇させます。

③ 気兼ねなく自由に暮らせる

賃貸の場合には、「釘は打ったら駄目！」など窮屈な生活が余儀なくされます。所有不動産の場合には自分の思うようにリフォームや改築することが出来るので、 賃貸の場合より日々の暮らしを快適に過ごすことが出来ます。また、一般的には賃貸住宅よりも、住まいが広くグレードがアップする点もポイントです。

④ 生命保険としての役割

住宅ローンを組んで不動産をご購入した場合には、団体信用生命保険に加入することになります。これは、万が一の場合には、住宅ローンの残債務は加入した生命保険から返済され 支払いは無くなります。残された家族は住宅ローンや家賃の心配をすることなく、安心して暮らすことが出来ます。

⑤ 家賃と同じくらいの支払い額で購入出来る

金利も高く、不動産の価格自体が高かった時代では、限られた人のみが不動産を購入していましたが、現在は金利も不動産価格も安く、家賃とほとんど変わらない支払い額で不動産を購入することが出来ます。 景気が悪いときこそが、金利や価格の面からみても不動産の本当の買い時です。

⑥ 社会的な信用が向上

賃貸だから信用が無いというものでは決してありませんが、そのような目で見られる側面があることもまた事実です。 マイホームを所有しているという事で、一般的には社会的な信用が向上します。

不動産購入のデメリット

① 定期的なメンテナンスが必要

マンションの場合には、「管理費」や「修繕積立金」と言う名目で住宅ローン以外に毎月支払いが発生します。 管理費とは、マンションの共用部の清掃や維持管理のために、管理会社へ支払います。 修繕積立金とは、マンション全体の配管設備の修理や、共用部の修理費用として毎月積み立てます。 これら以外に、専有部分のメンテナンスやリフォーム費用は自分たちで準備する必要があります。 また、一戸建ての場合にはこれらの費用をすべて自分たちでで準備する必要があります。

② 住宅ローンという負債を抱えることになる

賃貸であれば借金では無く、あくまで毎月居住した分を支払うという形になりますが、不動産を購入した場合には、 住宅ローンという負債を抱えることになります。

③ 毎年固定資産税、都市計画税（税金）が掛かる

不動産を購入した場合には、毎月の住宅ローンなどの他に、所有している不動産の評価額に応じて、毎年固定資産税を支払う必要があります。 基本的には、購入時の価格が高ければ高いほど、毎年多くの税金を支払う必要があります。

④ 環境の変化等による住み替えに時間を要す

急な転勤や転職など、収入環境や通勤環境が変わった場合に、賃貸であればその時々の状況に合わせてすぐに借り替えることも出来ますが、 所有不動産の場合には、売却や賃貸として他の人に貸すことになります。これらの場合、売り出し開始（貸し出し開始）から引渡しまで 平均2～3ヶ月の時間が掛かることになります。